期房转让（期房转让开发商不同意）

今天给各位分享期房转让的知识，其中也会对期房转让开发商不同意进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买了半年的期房想卖掉,怎么办?
• 2、期房转让需要跟谁商量
• 3、期房转让过户需要缴纳的税费有哪些

买了半年的期房想卖掉,怎么办?

签订预售合同 如果想要将期房卖掉的话，卖方必须要和开发商签订商品房预售台同，并在房地产管理机关进行预售登记。书面通知开发商 如果卖方未付清商品房预售合同约定的总价款的，在出售的时候，应该先取得开发商的同意。

按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。

买的期房不想要了怎么处理买的期房不想要了可以转让出去。但要求转让人和房地产开发商已签订了房屋预售协议，并到当地房地产管理中心办理了预售登记手续。

如果卖方没能力还贷，而买方有能力还贷，双方应进行协商还清贷款，再交易过户。如果买卖双方都没能力并且不愿意还贷，可以通过第三方专门的担保公司，由担保公司还清***再交易过户。

是需要到房屋交易中心去缴纳相应税费的，像这种方式在转让的时候比较复杂，支付的房款比较多，而且不能够擅自出售已经购买的期房。

期房转让需要跟谁商量

1、按照常规来讲，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。

2、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。

3、可以。期房可以转手卖，只要已经交了房款，你就是房子的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，不需要经过任何人的同意，只需要将房屋买卖情况，书面告知房地产开发企业，让其与房屋新主人沟通相关事宜即可。

4、转让期房必须交手续费吗已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付3元/平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。

期房转让过户需要缴纳的税费有哪些

1、期房交易卖房人应交纳税费：印花税：支付金额的0.05%（部分地区免征）。交易费：3元/平方米。营业税：两笔交易差额的55%（5年免征）。

2、期房房屋转让费是指在房屋过户过程中需要缴纳的各种税费，主要费用包括项目比率和另税说明。

3、房产转让过户需要缴纳的税费有：5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

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