2019中国房价即将暴跌,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019中国房价即将暴跌的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2019中国房价即将暴跌的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情冲击，一些三四线城市楼市返乡置业难，压力下房价会下降吗？
2. 有人说2019年二三四线房价将会下跌，一线楼市会继续上涨吗？

疫情冲击，一些三四线城市楼市返乡置业难，压力下房价会下降吗？

首先回答你房价不会降！首先房价降你要分析为什么会下降？难道是因为全球的经济下降？股市风波？房子是不动产，不动产通常是在银行贷款，所以房子是和银行挂钩的，如果说房子的价格如果下降，只能说明银行快要倒闭了，银行你说能倒闭吗？不能！倒闭了，说明遇到的危机非常可怕，甚至难以想象。从最近的美国股市的两次熔断可以看出来中国市场可能会是一片大好，所以人名币的外汇会增长，剩下的你就自己考虑把！

上一轮快速扩张期，由于一二线城市土地竞争过于激烈，导致很多开发商向三四线城市快速扩张。

在这个过程中，大量的三四线城市由之前的本土开发商为主，变为外来开发商为主的竞争。

直接的结果是导致地价快速上涨。

但是大部分三四线城市往往以本地需求为主，而且很多城市人口外溢明显，再加上本次春节的疫情影响，使传统的返乡置业化为泡影。

所以说三四线城市的压力是比较大的，大部分地区房价已经开始下调。

核心的问题主要是两个：

1.供过于求。需求相对稳定的前提下，供应快速上升，导致供过于求。

2.地价上涨带动房价上涨，导致需求减少。

大家好，我是勇谈。此次疫情冲击下其实受到影响最大的还是三四线的楼市，毕竟过去几年三四线城市楼市的主要购买群体是返乡置业。不过随着这部分群体购买力耗尽，新的购买力尚未形成，再加上此次疫情的影响，以中小房企为主的三四线楼市压力山大，打折促销，房价下降几乎是事实。借此机会简单谈谈我的观察。

ecoration-line: underline;">第一、三四线城市房价过去几年之所以有大幅度的上涨主要跟棚改和货币安置有关，这样的局面已经随着2018年下半年棚改的结束而结束。根据数据显示，2019年的棚改项目减半的意思很明显。用“改造”代替***安置已经成为过去2019年很多城市在***取的办法。没有棚改安置这么大量的资金支撑，三四线城市的楼市很难有起色。

第二、本身以中小房企为主的三四线城市，房企资金链很容易受到市场环境影响。过去的2019年对于全国房企来说几乎没有好消息，房产调控从过去那么多年的供需端向融资端转移；金融监管部门加大了对于流入房地产行业资金的管控，无论是信托、债券等资金进入楼市被严格限制；2020年此次疫情起码让房企损失2个月左右的销售额是必然；无论是从市场需求、融资难易度还是调控方面来说，房地产行业遇到的麻烦只会越来越多。

第一、依靠返乡客、农民朋友来解决中小城市房企库存问题是一些专家的建议，但这种群体毕竟数量有限，在房价如此高的背景下大家都不傻。不可否认在2018年前，很多媒体包括一些所谓专家都在鼓吹“返乡置业”，但凡在过去几年听从专家意见回乡置业的至今没有几个不后悔的。因为买了房住的少，房价也基本涨到顶了再次出售难度大。根据网友的反馈情况来看，三四线城市二手房的成交周期基本都在1年左右，不少已经挂牌1年半以上至今没有办法出售。

第二、买房的目的不仅仅是为了居住，关键是房产背后的***，三四线城市房价过高性价比太低已经成为共识，更何况烂尾频发。如果说2016年以前三四线城市吸引大家购房的原因在于性价比高（房价相对较低，***尚可）那么随着越来越多的三四线城市房价均价破万，这种性价比已经不复存在。加上本身三四线城市的本地房企资金实力有限，烂尾频发、质量问题等屡见不鲜，这也倒逼不少三四线城市的购房者开始向省会或者周边的二线城市转移。

第一、此次疫情发生后大家可以看到率先“叫苦”的基本都是在三四线城市，什么房产协会等都冒出来哭穷，而三四线城市***取放松调控或者鼓励购房的意图也越发明显。比如：河南驻马店调低公积金***首付比例（后来别河南省叫停）、浙商银行调低非限购城市首付比例等，针对的对象都是三四线城市。为何这些城市这么急于出台这样的***手段？其实就是害怕本地房企“撑不住”。

第二、购买力不足、需求不足是三四线城市普遍存在的问题，要***购房必须下“血本”才行。其实此次疫情下对于三四线城市的中小房企来说可选择的并不多“要么等死，要么降价促销”，相比于一线房企拥有足够的融资能力可以扛过这2-3个月不同，三四线城市的房企更加依赖于销售端收入，根据初步计算三四线城市房企对于销售端收入的依赖度很有可能达到50%；随着疫情稳定，越来越多的人开始继续外出务工，三四线城市将继续迎来一场“淡季”。

个人观点应该会适当下降，但是不知道***会不会***市场，听说08年汶川地震国家为了***市场经济投资4万亿，今年***持续那么久了，而且是全球爆发，估计应该会投资基建***市场！

房价肯定会降，但幅度不会太大。

1、受疫情影响，开房商资金链更加紧张，降价促销已经开始了，房地产开发商会迎来一***的洗牌（倒闭和吞并会越来越多），小开发商的期房尽量不要买，容易出现烂尾现象。

2、三四线城购买要谨慎，三四线房地产已经供给严重过剩。国家宏观调控房地产的大方向不会变，房价暴涨暴跌的现象很出现，国家求稳。

有人说2019年二三四线房价将会下跌，一线楼市会继续上涨吗？

至于房价在 2019是否会下跌，这个要分地区了，经过16年的一波全国一起升温的房地产！再经过17-18年的调控！19年怎么看，觉得应该区分对待！

16年这一波升幅可以说群魔起舞，不管任何地方，都升，以前房地产升都是一线城市的事情，这一波去库存，上到一线，下到五六线的小城市小县城都升幅很大！可是退潮以后才知道谁在裸泳！房地产长期看人口看城市产业支撑！如果一个城市人口少，产业没有突出的支撑！19年肯定会跌下来！

比方一些小城市跟县城！房价可以去到1万多！但是当地工资平均3千左右！而且人口少，没有自己产业，这些地方估计要跌了！尤其是一些鹏该的地方，特别是现金鹏该的地方！一时间需求放大，导致房价上涨，但是这个动力没有了以后，你怎么涨！再说，你有闲钱钱你会去这些地方买个一两套房子来投资吗？租又不好租，以后又不好脱手！

但是不是所有城市都会下跌，反而有些城市在17-18的调整以后，19年会迎来微涨！比方我看好的佛山，GDP不用说了，今年过万亿，佛山是一个加工业制造强市！靠近广州！有广佛同城说法！加上地铁线路多条在往后几年陆续地开通，各大品牌的开发商陆续进来抢地盘，至于房价最贵的地方也就三万，便宜的一万！均价1.4万左右！不高！

又骗老百姓进城买房子，城里住着物业费、停车洗车费每月就得一千多元，住70年后产权收回，下辈人还不能继承。在农村住房不花钱，院子里可建车棚，自来水洗车，可种蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房才是最好的调控，房产税不出台绝不买。

我是一名房地产从业者，我来回答一下，希望***纳

首先，中国房价的涨与跌，并不是一个市场供求关系的体现，而是国民经济需要的表达，从现有的数据表示，中国的人均住宅已经是1.1套，是人均，不是户均，也是说中国有15.2亿套住宅了，这里用了套，不是很准确，毕竟60平米也是一套，140平米也是一套。但无论怎么说，中国的住宅已经很多了，而且这里面还不包括，公寓，写字楼，二三四五楼的商铺，在某些情况下，这些产品也是可以替代一些住宅的。

其次，二三四五线的房价与一线城市的房价，上涨与下跌，主要看两个重大因素，一个是对人口的吸引能力，净人口的增长，而且是对人才的吸引能力，众所周知大城市在不断的吸引人才，而三四五线的小县城人口在不断的净流出，即使从一线到五线城市，大家都停止做房子，停止生孩子，人口在将来也是逐步的从二三四五线，流向一线城市的，这个在发达国家已经验证过了，一线城市上涨一部分是不可避免的。另一个就是，城市的配套，如果小城市的配套特别的好，医疗、教育、环境、收入都差不多，小城市也是有可能留住人才的，不过小城市与大城市比配套，一般是差三四个层次的。

第三，政策性，大城市如果房价不控制，就会一直涨，涨多了，最大的坏处就是“天堂向左，深圳向右”，一度连华为这样的超级大公司，都要被逼到搬出深圳，为什么，员工房子买不起留不住人，如果大量企业出走，地方财政收入、就业人口、城市建设都会遇到非常大的困难。所以国家在发展经济的同时，是希望左右手同步发展，不能把城市弄成一个畸型产业城。大城市房价必然被控制，其手段就是限购、限社保、加房产税、空置税等。

现在已经不是房价跌到什么程度概念，而是你炒房群体拿到房屋成本和过程中所支出的费用，今后无法再通过房价差来弥补！不涨不跌就是赔了！所以炒房的有房赶快卖房，没买的考虑好再说。当然刚需是另外概念！

到此，以上就是小编对于2019中国房价即将暴跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019中国房价即将暴跌的2点解答对大家有用。