北京二手房新政（北京二手房新政策5月份开始）

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本文目录一览：

• 1、北京二手房交易税费必须要交20%个税吗?
• 2、兰州二手房交易税费2022

北京二手房交易税费必须要交20%个税吗?

%二手房交易个人所得税是20%，个人出售自有住房取得的所得，应按财产转让所得项目计征个人所得税，税率为20%个人所得税是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

二手房个税的免征条件需要满足：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。因此满足这两个条件的房屋是不需要缴纳20%的个税的。二手房交易流程：查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

能够提供原房主购房时的契税***的，就按照差额20%计算个税。在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

解在二手房交易中，个税是主要税费之一。根据相关规定，个税是一种所得税，纳税主体是卖方，税率为全额的1%或售房所得的20%，具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中，通常卖方会将税费计入房价之中，从而成为买方的一项购房成本。

兰州二手房交易税费2022

1、印花税相关规定：（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）×0.05%，权证印花税5元/本；（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×5元/平方米。

2、二手房交易税费：符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。

3、年二手房税费是按照房屋的面积来算的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

4、增值税及附加的税率按照房屋总额的6%收取，因为是二手房，所以这部分的费用是由卖房者支付，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。个人所得税按照房屋总额的1%或者是再提供上一次的购房***，之后按照两次交易差额的20%征收，房产证满五年而且是家庭住房免征个人所得税。

5、不满五年的二手房交易税费（1）增值税：税率55%，由卖方缴纳。

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