公寓房,公寓房间图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓房的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房中什么叫做公寓？和一般的房子有什么区别？
2. 宾馆和公寓什么区别？
3. 公寓有出路吗？有人劝我别买公寓，但是我只能买得起公寓怎么办？
4. 最舒适的公寓住房是多大面积？买房要注意什么？

商品房中什么叫做公寓？和一般的房子有什么区别？

公寓与商品房的区别如下：

1、产权年限。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。

3、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。

4、落户规定方面住宅和公寓也有区别。公寓一般为是商业性质，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

宾馆和公寓什么区别？

1、房源不同。公寓提供短租房源的有很多，有中介公司，也有个人房主，也可能是专门从事短租的企业。而宾馆一般都是企业经营的，例如很多连锁酒店。

2、户型不同。宾馆一般都是按照固定的设计，通常只配套有卧室和洗手间。而公寓的户型多种多样,有只有卧室的，也有厅卫齐全的，甚至别墅都有短租的。

3、价格不同。同等装修和配套的情况下，公寓的价格一般要比酒店便宜，如果短租确定下一定时长，可能还有优惠。而宾馆一般都是按照固定的价格收费。

4、入住体验不同。住宾馆有专门的人员打扫房间的卫生，并且酒店相对安全。而公寓的服务参差不齐，有的短租房只提供房子不提供其他服务，有的高档短租房则提供很多服务。

公寓有出路吗？有人劝我别买公寓，但是我只能买得起公寓怎么办？

1、转手税费高，流通性不如住宅，当然不排除有些公寓抢手，比如地段好，有学区之类的

2、公寓一般要首付五成，有的还要先交装修款(这个我遇到过，总价七八十万的公寓去售楼处算了下首付要三四十万)，不要只看总价低，实际去问下说不定公寓的首付都赶上住宅的三成首付了

3、真心想买房的，一定不要急不要急不要急，多考虑，多看看，毕竟不是小钱

如果自己目前的经济实力只能买公寓，那就先买公寓，先上车再说，能够保证自己的本金不贬值，但是买公寓一定要多看、多问、多调研市场。买城市核心位置，哪怕价格高一点都没关系，最重要的就是位置！

自己也可以先自住，现在租房的房租其实就相当房贷，买的时候不用担心什么，你的资金没有离开你，只是用另外一种方式类在你身边！

最舒适的公寓住房是多大面积？买房要注意什么？

公寓房面积不会太大，至于需要多大面积，则根据自己的生活需要确定。如果买产权房，必须证件齐全并可以办理不动产登记。如果是预交租金只享有居住权的房屋，则必须与产权人确定房屋使用年限，在合同有效期内不出另售他人。

大家好， 我是勇谈。对于公寓方面也写过几篇文章，究竟公寓住房多大才算舒适？这里要根据居住人数和个人对于生活的要求来决定了。目前来看市场上主流的50平米左右的公寓基本满足单身人士居住是没有任何问题的。那么购买公寓要注意什么呢？借此机会简单谈谈我的观察。

人均居住面积在30平米左右是合适的，大家可以根据这个来测算

记得之前遇到一个万科的公寓楼盘其最小的公寓面积为31平米，算过公摊后大概实际面积不到20平米，对于一个人来说居住是足够的。毕竟如今的公寓设计里面涵盖了开放厨房、卫生间等空间，那么怎么算才算舒适？关键是还要看自己的考虑。几点愚见：
ecoration-line: underline;">第一、单人30平米，二人在50平米左右是合适的，也是最经济的。相信对于公寓市场有所了解的朋友应该知道，如今市场上很多公寓的面积基本都是在30-50平米之间，其实这也是房企做了很多的市场调查后才设计的户型。如今的公寓设计，尤其是一些含装修的公寓已经为大家预留了空调、洗衣机、油烟机等位置，尽量做到了不占据太多空间的情况功能齐全。

第二、大家对于舒适的理解不同，对于公寓的居住需求也不同，这点大家要区别对待。有些朋友认为房子越大越好，有些朋友会认为合适就行，有些朋友会认为有地方住就可以。这点关键还是看购房者的目的或者所处的阶段，对于一般朋友来说30-50平米的公寓足以。甚至有些房企开发的loft公寓，两层下来也有60-100平米的面积，用来一家三口居住问题也不大。

都知道公寓是商业性质的房产，那么购买公寓要注意什么？

第一、产权年限和未来产权到期后续期的方式也不同。根据产权房规定，住宅类房产产权到期后自动续期，但是不包括公寓也就是商业房产。不过可以肯定的是，商业房产未来续期需要交纳的土地出让金肯定是高于普通住宅的。一般商业房产的产权年限是40-50年，住宅为70年。

第二、公寓类房产是不能使用住房公积金***的，只能使用商业***且***年限最长为10年。很多朋友都忽略了这个事实，虽然说公寓价格便宜且位置较好，但是其能够使用***有限制这点大家需要注意。

第三、公寓类房产未来不适合买卖，需要交纳的税费过高是关键。曾经做过个测算，商业类房产交易需要交纳的税费占据了差价的40%左右，比如100万的公寓出售时140万，那么需要交纳的税费为40*0.4=16万，也就是说你实际获得的收益仅仅有40-16=24万。还包括契税等税费，实际交纳过程中也要比普通住宅要高。

综上，如今已经有不少城市的房企把开发公寓作为替代选择，不少在大城市的朋友也把公寓作为过渡。究竟多大舒适？还是要根据自身对于生活的要求来看了，购买公寓还是需要多了解些好，毕竟跟普通住宅还是有区别的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于公寓房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓房的4点解答对大家有用。