工业用地价格,工业用地价格标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业用地价格的解答，让我们一起看看吧。

1. 土地价格怎么计算每平米多少钱，比如100万一亩，容积率2 100亩，请问怎么计算呀？
2. 承包了一千亩地，每亩的价格是1200元，这个价格贵了吗？

土地价格怎么计算每平米多少钱，比如100万一亩，容积率2 100亩，请问怎么计算呀？

那你得知道建筑总面积是多少 ，还有你们地区的指标值是多少，如果超过那个指标值 的话应将全部地价计入房产原值正收房产税 如果没有超过的话 房产原值的地价等于应税房屋建筑的面积2倍*土地单价 这是房地产的成本费用 。

就你在个问题你把一请地化作平米除一100万不就得啦 跟容积率没有关系的 。我上面说的是跟容积率有关系的 容积率超过那个指标值的话 没有超过的话 。

那你得知道建筑总面积是多少 ，还有你们地区的指标值是多少，如果超过那个指标值 的话应将全部地价计入房产原值正收房产税 如果没有超过的话 房产原值的地价等于应税房屋建筑的面积2倍*土地单价 这是房地产的成本费用 。

就你在个问题你把一请地化作平米除一100万不就得啦 跟容积率没有关系的 。

我上面说的是跟容积率有关系的 容积率超过那个指标值的话 没有超过的话 。

承包了一千亩地，每亩的价格是1200元，这个价格贵了吗？

对于农民来说不多，对于投资者来说，这个价格够贵的了。佩服你的胆量和勇气，流转一千亩地做农业项目的风险还是很大的。我们这一般水田的流转价格在一千元左右，是指相对较好的水田，水***丰富，面积集中，土壤没有过分污染，土质好，气候条件好的地块，并且有着优秀产品种植的传统，农产品在当地有着良好的口碑。旱田在八百元左右，条件同上。

农民一般一家两三亩地，按你的地租，最多三四千元，在当下不够维持一家人的正常生活，还需要有其他进项，比如打工，做买卖等。所以农民流转了土地，想要拿土地过日子是不可能的了。当然一些早在城里发展，平时也不回乡种地的农民另当别论。做农业项目的公司，投资大，见效慢，前期资金紧张是常态，很多三农企业都有很好的前景，都是在起步阶段扼杀在摇篮里，最主要的原因，多为资金的原因，而农民也不能理解。

不管你是什么样的农业项目，从立项审批，到开花结果，都会经历漫长的阶段。从土地平整，设施农业的基本建设，组织人力物力，到销售环节都需要大量的投资。我们公司原来为了节省成本，让农民入股一部分，阶梯式地租一部分，(比如前三年500元，第四年以后每年涨一百元，到1200元不再增长，但是给农民分红。)，调换一部分，把想流转土地的农民和不想流转的农民按块调换，有价补偿。

***毕竟是农民的，当企业发展好了，回馈农民一部分是应该的。但是企业前期有难处，流转土地就是第一步，十万八千里后面的路还很长，怎样让农民理解你，认可你，从而支持你，就看你的能力了。

祝题主投资成功，个人见解，仅供参考。

太贵了，不可能挣钱的。1000亩地，肯定赔个一塌糊涂。现在搞农业，像你这样高的租金，都是赔钱跑了。也许我见识太少，但是在今日头条上看到很多承包土地赔钱跑路的报道。就没有一个挣钱的报道。

不要听别人忽悠，自己亲自实地看看，动脑子想想，找老农民问问，可以得到结论。

承包了一千亩地，每亩的价格是1200元，这个价格贵吗？

对于土地流转，每亩地高达1200元，对于种植特色农业来说，不高。这样地主也愿意将土地流转出去，承包土地者也是可以接收的，是双赢的。

2020年根据国家有关规定，将继续对一些具有相当规模的种地大户用地加以扶持。

如果承包100亩地以上耕地，并且仅用于农业生产的，国家将给予200元每亩的补贴款。

其中，种植一年一熟的商品化用地需要达到100亩以上。

种植一年两熟品种需达到50亩以上。

设施农业需达到25亩以上。

农村土地非常碎片化，能承包1000亩连片的土地，在今天的农村相当不容易的。虽然地租高达1200元，但是，国家还能补贴每亩200元，1000亩地，也能获得几十万元的国家补贴，也是不错的。

再者，凡是大规模经营土地的，都是搞特色农业，一般都是稻田里养河蟹，走种养式模式。一是做稻蟹品牌大米，纯绿色食品。二是河蟹在稻田里养植非常成功，利润也是不低的。

总之，承包1000亩地，承包费1200元，如果只种水稻的话，是挣是赔，这个帐都会算。如果搞特色农业，是有利可图的。何况还有国家补贴，所以，承包1000亩地，每亩1200元不贵，可以接受。

『随着各种因素的作用下，今后一段时间农村在生产方式上势必会发生大变革，这个趋势就是加快土地流转，形成规模化农业！在不改变联产承包性质的前提下，承包农户将从土地流转中获取租金收入。那这个租金收入应该是多少呢？』

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我们就拿提问者的这个价格1200元每亩说说吧！这个价格究竟是高了？还是低了？这个地的租金价格应该定得高还是应该低呢？

全国目前的耕地流转价格也有很强的地域性！中东部平原、各大城市近郊区的租金较高；西部及偏远落后地区价格就低得可怜，恐怕有时不用花钱都能获得这样的耕地使用权！这主要是受农产品的价值影响的！

在发达地区和城市近郊，不仅生产的农产品能较快低成本地运到城市市场，有的农业生产还可以通过农家乐休闲旅游就在产地销售，还卖个好价钱，所以这样高效益的农业生产自然能挣到钱，土地流转的费用就顺理成章地高！西部正是相反的原因，交通不便，市场不畅，农产品容易滞销而价值低，土地利用率不高，流转租金就低甚至没人要！

就我所在的地方来说，一个县区的范围，相隔不到30公里，但是开发地区土地流转价格超过1000，而低的地方因农户都不愿种田，价格低到400！因此，提问者说的一千亩1200的亩租金价格或许偏贵了！

其实，我一直不举张用农业产出的情况来确定土地租金价格，毕竟农业生产有不确定性，投入较大，抗风险能力较差！如果像提者一千亩1200的价格，与我上述的价格比起来，要多承担资金达几十万，这对于需要投入资金的农业企业来说是不小负担！加大了农业企业的亏损风险！

所以，我期望域内有相关部门牵头，***用价格红线办法遏制土地流转价格的过快增长，一旦达到一定额度，可以启动农户以土地价值增长部分作为农业企业的入股形式！这就是减轻农业企业的前期资金压力，确保能对生产有足够资金再投入；如果出现像灾荒等不可抗因素，农业企业没有盈利甚至亏损，那么这个增加租金的预期就可以冲掉！如果农业企业当年能丰收并利润冲高，农民又可以获取比预期还高的分红！

承包了一千亩地，每亩的价格是1200元，这个价格贵了吗？实话实说，我觉得应该是贵了，而且还贵的很。

不知道题主想拿这一千亩地来做什么，如果只是种植常规的农作物，估计你得连底裤都赔掉。但是你要是种植经济效益较高的中药材或搞稻田套养模式，如小龙虾、河蟹、王八等，只要技术层面过关，还是能赚一点的，只是比别人赚的少点而己。

如果按照小编当地400元/亩的田租来说，你这个真的是属于天价了。当然地方不同，经济水平差异大，而且也不知道你是用来做什么用途的，也许我是杞人忧天，想多了。因为你早就己经规划好，该做什么好的项目了。

总之，1200元/亩的田租，在小编当地农村，这个暂时还真没有见过，有点“雷″到我了。但是具说在江苏，某些经济较好的农村，养殖小龙虾的稻田田租己经涨到1400元/亩了(这个是网友留言说的，小编不知道实情)。所以，小编认为对于资金雄厚，又有很好的技术及规划的人来说，或许这1200元/亩的田租，根本不算什么，是我们想多了。

到此，以上就是小编对于工业用地价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地价格的2点解答对大家有用。