工业用地价格,工业用地价格多少钱一亩

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业用地价格的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺、仓库、厂房、土地、写字楼那个有投资价值？
2. 宅基地、集体土地、承包地，征地补偿有何不同？补偿标准一样吗？

商铺、仓库、厂房、土地、写字楼那个有投资价值？

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首先，这个得根据你所在城市，所在区域，周边的环境来决定！

商铺和写字楼，在实体店比较多，且业态繁盛的地方更具有价值；

住宅，在告诉发展的城市，外来人口比较多的城市更具有价值；

仓库，厂房，在工业城市及工业地区更具有价值；

土地，相对于现在的市场，城市周边的土地会更具有投资价值。

综上所述，根据你的客观情况，来决定你的投资意向！

投资商铺是成本最低且可以持续获利，商铺想要获利无非就是要有持续客流量以及高消费力。

目前城市的商业竞争非常大，而且在同一区域内客流量以及消费力是有限的，有可能存在下降的趋势，所以说你要综合考虑商铺的竞争程度、客流量、消费力。

“地产碎碎念”建议在一个较为封闭的系统中做商业是最好，可以达到垄断的效果；例如学校的小卖部、游乐园的餐饮店，产业园的餐饮店，这些都是有着庞大的消费客群以及较高消费能力。

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这个问题不能一概而论，各有优缺点，还有准入门槛

办公楼优点是相应比较稳定，但升职空间较小，有一定空置率，空置期也要承担物业费，随着楼龄增加，物业品质下降，相应租金应该是会变低。

商铺投资更加看中地段，相隔几十米，价格可能会有巨大的变化，大部分商铺升值空间比较大，但更需要比较专业眼光去评判。也有少许根本就出租不出去的商铺。商铺总体来说随着时间的成长，地段的成熟，相信价值会更高。

工业，厂房，这方面第一是要看交通，人力成本，人力***，以及地方政策，如果这3方面都比较好，投资回报率相比办公楼和商铺，会更高。

个人观点:从业六年，主营上海商业地产，根据投资门槛、流通速度、投资回报率、以及未来发展趋势等综合因素，我给以上几种产品的投资排序为:商铺＞写字楼＞厂房＞仓库＞土地，商铺投资是商业地产投资首选:投资门槛低、易打理、回报率稳定、易出手、市场认可度高（一铺养三代），尤其是可餐饮商铺、社区底商可重点关注；写字楼:投资门槛低，回报率比较高（一般都能达到5个点以上）、缺点是易空置、物业成本高；厂房:上海最近违建整治趋紧，很多工厂外迁，有正规产证厂房投资日渐活络，回报率好的能达到8个点以上，缺点是:对资金要求高，属于相对小众产品，接手客不多；仓库:相对小众，接触不多，以后会是个热点。土地:一般对资金要求巨大，一般老百姓玩不起。 韦萌萌

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从投资回报率来看，土地投资收益率最高，当然投资门槛也比较高。抛开需要招拍挂的住宅用地、商业用地，这些非普通人能参与的项目，工业用地项目中，国内的土地从零地价（需要和***一事一议）到50万/亩都有，利润回报率很大，一些有实力的企业或个人，会从央企、一级开发的产业地产商手中，购买土地，自建厂房，用于生产或出租，在过去几年，这部分土地增值收益相当可观。

这两种投资品，可以对标，相对来说，厂房的投资收益率显然大于仓库，风险也大于仓库。究竟投资哪个品类更合适，这需要看区域以及投资者本人对哪个领域更熟悉。厂房属于生产型投资品，如果投资者本人对生产企业很熟悉，有一定人脉积累，那么投资厂房比较合适。

而仓库则属于物流产业链端的产品，跟地域有很大关系：

如果投资者对物流有较深了解，或者本身是就是做物流的，那就可以在物流园内投资一栋仓库，分割出租获取收益，外加仓库的本身可能的增值，收益预期也是不错的。

在城市的核心地段，拿下地下配套空间作为迷你仓储，这类投资品的收益率是不错的；

宅基地、集体土地、承包地，征地补偿有何不同？补偿标准一样吗？

宅基地、集体土地、承包地，征用补偿有何不同？补偿标准一样吗？

农村的土地***按性质可分国有土地与集体土地，在村集体内又可将土地分为宅基地、承包地、集体土地等。如果农民的土地遇到被国家征用时是肯定有补偿的，只是补偿的方式及标准都各有不同。那么农村宅基地、集体土地、承包地有哪些不同之处呢！下面小草就来为大家讲解一下。

一、土地属性不同。1.农村的集体土地、宅基地、承包地的所有权都属于集体。2.宅基地、承包地虽然所有权属集体，但资格权、使用权却属于个人，集体土地却一直只属于集体。而集体土地农民只有承包权，承包期过后土地会再次归于集体来管理。

二、征地补偿对象不同。宅基地、承包地被征用后，其补偿款一般是直接给予个人即承包土地的农民。承包地补偿也有村民共分的，不过这种情况较为小见，因为共分之后其他村民就得拿出一部分承包地给被征用耕地的农民，这种方式太麻烦了。而集体土地的补偿款是给予集体，至于以后补偿款的处置问题因各个村都有不同就不说了。

三、补偿标准不同。宅基地、集体土地、承包地被征用后，其补偿款标准按多小来分一般为：宅基地、承包地、集体土地。宅基地的补偿标准最高、承包地的补偿次之、集体土地的补偿最低。不过也另有不同之处，那就是土地上的附着物补偿，如集体土地上的林木果园等这些附着物的补偿肯定比苗木的补偿要高。再就是集体土地上的附着物补偿一般是要给予承包那片土地的承包户的，也就是说谁种植谁受益。

可见农村宅基地、集体土地、承包地的征用补偿还是有很多不同之处，补偿方式则主要是以用途的价值来划分。

到此，以上就是小编对于工业用地价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地价格的2点解答对大家有用。