容积率多少合适,小区容积率多少合适

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率多少合适的问题，于是小编就整理了2个相关介绍容积率多少合适的解答，让我们一起看看吧。

1. 容积率多少才算合理？
2. 容积率多少合适居住？

容积率多少才算合理？

不超过5。

一般情况下，容积率不应超过5，绿化率不应低于30%比较合适。容积率可以称为是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积毛密度，它指的是项目规划设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面之比。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

容积率多少合适居住？

一般不同住宅容积率多少合适呢?

1、高档独栋别墅，一般容积率低于0.3;

2、独栋别墅，一般容积率为0.3~0.5;

3、双拼、联排别墅，一般容积率为0.5~0.8;

4、全部是多层的项目，一般容积率为0.8~1.2较合适;

5、如果是多层与小高层的组合项目，一般容积率1.2~1.5较合适;

6、多层+小高层项目，一般容积率1.5~2.0较合适;

7、小高层项目一般容积率为2.0~2.5;

8、小高层+二类高层项目(18层以内)，容积率一般为2.5~3.0;

9、高层项目(楼高100米以内)，容积率一般为3.0~6.0。

容积率控制在1.5-2.2之间的小区是适合居住的。容积率是开发商拍地的时候***给的一个指标，容积率指的是小区总建筑面积与总占地面积的比值。容积率低的小区价格肯定贵，容积率高的小区住起来比较拥挤，舒适度不高。所以适合居住的不能太高也不能太低。

一般情况下，容积率不应超过5，绿化率不应低于30%比较合适。容积率可以称为是建筑容积率的简称。

住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由***规定的，独立别墅为0.2～0.5、联排别墅为0.4～0.7、6层以下多层住宅为0.8～1.2、11层小高层住宅为1.5～2.0、18层高层住宅为1.8～2.5、19层以上住宅为2.4～4.5、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。当然不同城市的容积率都会有所差别的。

到此，以上就是小编对于容积率多少合适的问题就介绍到这了，希望介绍关于容积率多少合适的2点解答对大家有用。