一手房,一手房要交什么税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍一手房的解答，让我们一起看看吧。

1. 一手房与一手房普通住宅区别？
2. 怎么证明是一手房？
3. 一手房和二手房区别？

一手房与一手房普通住宅区别？

一手房主要是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在规划的土地上建造房屋，并且取得***所批准销(预)售的商品房，简单来说就是新开发的房子称为一手房。

一般房屋根据用途分为居住用房和商住用房，住房用途还包括公寓、住宅和别墅;而商用住房包括写字楼和商铺。一手房，只是进行过第一手交易的房子，并不是新房就是一手房。

还有一种情况，就是在办理产权证之前直接更名的房子，比如说，在开发商手中买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了别人，且在大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。

怎么证明是一手房？

一手房是指房屋的首次销售，即开发商直接向购房者出售的房屋。证明房屋是一手房需要提供售房合同及相关证明文件，如购房***、房产所有证等。

此外，如果房屋的年限较短，如未满五年，也可以作为判断一手房的依据。购买一手房具有一些优势，如享有售后服务、可获得开发商的质量保障等。

因此，在购买房屋时，需要仔细核实房屋的性质，以确保自己的合法权益。

方法包括：

预约查询：预约时需要携带本人的***原件及复印件。查询时应以家庭为单位，18周岁至70周岁的成年人需要亲自到场，不可由他人代办。如需他人代办，必须持有公证过的委托书1。

查看贷款合同：房贷合同中通常会标明是否为首套房的信息。借款人可以通过检查合同来确定自己是首套房还是二套房2。

查询个人房产记录：用户可以通过房管局的官方网站或线下办事处查询名下房产情况。如果是通过网上查询，可能需要凭借***或产权号来查询；如果是现场查询，则需要携带***原件并通过自助查询机或办事窗口查询并打印房屋套次查询证明2。

开具首套房证明：开具首套房证明通常需要准备如下材料：本人***原件和复印件，房产证或购房合同的原件和复印件。如果是夫妻共同拥有房产，还需提供夫妻双方的***。若家庭有多位成员共同拥有房产，还需提供全家的***原件和复印件以及户口本原件和复印件。如果委托他人办理，还需提供受托人的***原件和复印件以及委托公证书原件和复印件3。

一手房和二手房区别？

一手房就是新房，开发商直接售卖给客户的房子就叫一手房。 二手房就是从康康手里买来，以后住了一年或者两年之后。在交易的话，就是二手房。我是直接跟他们签的合同。可以办理房产证。就是需要办理房产证，在房管局办理产权过户登记手续。一手房和二手房最大的区别就是在你买房的时候，二手房是可以实际看到房子的真实情况，新房看到的，这是沙盘，户型。

一手房和二手房的区别，有以下几条，第一条就是一手房是白坯房，是新房子，二手房是大部份都是有人居住过的，或多或少进行改动装璜过的，第二条就是一手房购买是经过房产开发公司售楼房部进行签订合同协议进行购买，而二手房则经过中介进行签订合同，第三条就是交税费不一样。

1、交易条件不同：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的***要全部结清才能上市交易。

2、交房时间长短不同：一手房是期房，交房时间比较久；二手房是现房，交易之后就能入住。

3、交易主体、流程繁简不同：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易；二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

4、买房税费不同：一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等；二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、***担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、***担保费、中介费等，满五年的房子主要有契税、***担保费和中介费等主要税费。

到此，以上就是小编对于一手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房的3点解答对大家有用。