商住公寓,商住公寓和普通住宅的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住公寓的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商住公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 酒店式公寓和商住公寓的区别？
2. 商业公寓值得买吗？
3. 商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？

酒店式公寓和商住公寓的区别？

1、产权年限不同。酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

2、房屋性质不同。酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的，而不是住宅；普通住宅就是平常所说的商品房，主要用来居住。

3、购买价格和电费不同。酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。

4、首付全额及贷款的政策不同。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是***的话首付5成***5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。

5、户口限制不同。酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。

商业公寓值得买吗？

商业公寓能买。因为商业公寓地段地理优势明显，一般建设在城市的中心以及副中心，购房者出行比较方便，公寓的总面积小，所以总价比较低，适合购房者在过渡期购买。很多城市的商业公寓最重要的一点就是不受政策限制，不限购，不限贷。

商用公寓和住宅有何区别

1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、活费用不同：因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同：现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件：商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，***光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

购买商业公寓 好处：商业公寓的产权性质是商业，不在限购范围内，不需要购房资格;户型面积小，总价较低，购入压力小;用途可以作为商用，也能用来自住。

坏处：商业公寓产权年限较短，一般只有40年产权;转手的时候税费很高，因此转手比较困难;***购买的话，***年限短，利率高;在住进去之后，居住成本也比较高。

商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？

土地年限有永久，70年，50年，40年。划拨用地是永久年限，住宅用地是70年。土地年限是规划局在初期就规划好了的。有些开发商看到住宅变现能力较高，纷纷用过各种手段打擦边球进行住宅房屋建设，这就是公寓的由来，同时公寓这一品类在国外也有很长的历史。公寓总价费用低，但居住环境跟物业管理水平高低成正相关，所以对比住宅他的升值空间会比较小。但在部分城市由于限购的政策，公寓产品也成了香饽饽。

在本该用来建写字楼、商铺的40年产权的土地上，建了用来居住的房子。

这种房子，我们称为类住宅，也是大家口中的公寓。

本质上，地价决定了房价。在土地成本上，公寓跟住宅的地价极其悬殊。

投资的人群，是怎么想的？

销售人员口中的卖点：

1、价格便宜。一般来说，平层公寓价格只有同地段住宅的50%左右，挑高公寓只有住宅价格75%左右。并且大部分都是精装交付，装修的精致程度也确实非常厚道。

2、地段好，大多靠近地铁或商圈。

3、不限购。手里有点闲钱，想要在投资圈里跃跃欲试。

4、投资回报率可达5%到8%（一二线城市）。

总之，这群人觉得，投资公寓怎么着也得比投资变现来得快。

到此，以上就是小编对于商住公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住公寓的3点解答对大家有用。