公寓和普通住宅区别,公寓和普通住宅区别在哪

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓和普通住宅区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓和普通住宅区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓房和普通住宅有什么区别？
2. 公寓房和普通住宅有什么区别？
3. 纯干货：普通住宅和公寓到底有什么区别？
4. 普通住宅和公寓有什么区别？

公寓房和普通住宅有什么区别？

1、贷房贷问题上

酒店式公寓房贷最多10年，住宅是30年

2、税费上

住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%

3、户型的差异

普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

4、建筑形式

住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。

5、产权年限上

住宅产权70年，酒店式公寓40年。

公寓房和普通住宅有什么区别？

产权年限不同：普通住宅为70年，而公寓房40年。

水电收费标准不同：公寓房属于商业用途，更加高。

居住舒适度不同：普通住宅有的舒适度比公寓高。

落户规定不同：普通住宅可以落户，而公寓不可以。

纯干货：普通住宅和公寓到底有什么区别？

1、功能不同：
公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、居住人群不同：
公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

3、费用不同：
公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。

4、产权不同

普通住宅和公寓有什么区别？

普通住宅和公寓的区别

1，使用年限不同:普通住宅使用年限70年；公寓使用年限40年；

2，普通住宅有水，电，燃气，暖气，配备齐全，而且价格便宜；公寓没有燃气，而且都是商业用价，生活成本高；

3，普通住宅如果在学校附近，就是学区房，有学位，孩子可以有上学名额；公寓房即便是在学校旁边也没有上学名额，不算学区房；

4，普通住宅办理过户时，税率低，如果是首套房只用缴1%的税，不是首套房税率也很低；但是（敲黑板），公寓房在进行买卖后需要过户时，费用会很高，各种利率累计下来达30%还要多。

我有一个朋友，春节前花费13万买了一个***，本来欢天喜地的，非常满意，等到去过户的时候，发现***和公寓房一样，属于非住宅性质，要缴纳好几种税，各种税加起来总共要缴纳4万多，朋友吃惊的半天没有回过来神，最后心情沉重，万般无奈的办理完了过户手续。

所以奉劝各位买房的朋友，买房之前一定要先搞清楚房子的性质，省的以后后悔。

1、产权年限：普通住宅的产权年限通常为70年，而公寓的产权年限则可能是40年、50年或70年，具体取决于土地用途。需要注意的是，产权年限是可以续期的。

2、房屋结构：普通住宅一般是独立的住宅建筑，由个人或家庭自行购买或建造。而公寓则是由开发商建设并销售给个人或家庭居住的多层住宅建筑，每层楼有多个独立的住房单元。

3、产权形式：普通住宅的产权形式一般为全产权，购买者购买的是房屋的所有权，拥有完全的产权权益。而公寓的产权形式一般为共有产权，购买者购买的是房屋的使用权，而不是所有权。

4、管理方式：普通住宅的管理一般由业主自行组织，或者委托物业公司进行管理。而公寓的管理方式一般由物业公司进行管理，负责公共区域的维护和管理，例如楼道、电梯、绿化等。

5、配备设施：公寓一般配备有公共设施和服务设施，例如健身房、游泳池、儿童乐园等，以提供更多的便利和舒适性。而普通住宅则一般没有这些公共设施，需要业主自行购买或使用周边的商业设施。

6、费用：公寓的水电费用通常按照商业用水电标准收取，比普通住宅的民用水电费用要高。此外，公寓的物业管理费用也可能比普通住宅高。

7、居住舒适度：普通住宅通常是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定，居住舒适度较高。而公寓多为开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。

8、***光条件：部分公寓的卫生间和厨房可能没有窗户，阳台也可能是内阳台，***光条件相对较差。而普通住宅则通常有良好的***光条件。

9、落户规定：公寓通常是在商业用地上建起来的项目，具有商业性质，因此可能无法落户。而普通住宅则没有这个问题。

到此，以上就是小编对于公寓和普通住宅区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓和普通住宅区别的4点解答对大家有用。