期房***,期房***什么时候开始还款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于期房贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍期房贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了恒大的期房什么时候可以贷款？
2. 期房首付后一般多久开始办理房贷？
3. 买期房，是不是要等到楼房封顶才能开始办理按揭贷款？
4. 买的期房但房子烂尾了怎么办？可以停房贷吗？

买了恒大的期房什么时候可以***？

分二种情况可以***了

1、付过首付之后，到银行签订***合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准***，将***放给开发商，之后您就要开始还***了。

2、付过首付后，跟银行签订***合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批***，这种方式开发商也会要求先签订合同。

期房首付后一般多久开始办理房贷？

现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳首付款，然后一并办理银行按揭，中间需要提供各种手续，资料齐全审批大约需要十五个工作日，***的具体放款时间，审核状况，办理进度，可以直接和客户经理确认

买期房，是不是要等到楼房封顶才能开始办理按揭***？

不是的，办理按揭***只要开发商的预售许可证拿到了就可以办理了，办理按揭***需要的资料如下：***、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）办理流程：在开发商处签订买卖合同；银行审核通过后放款；按时还款就可以了；

买的期房但房子烂尾了怎么办？可以停房贷吗？

我很佩服那些买期房的，赌开发商良心？还是赌开发商的经营状况？

我可以买二手，也可以买新房，但是必须现房。而且买房前房子看好，物业看好，各种配套设施看好。否则不买。

大家好，我是小四儿，很高兴回答这个问题：

买房遇到烂尾就已经是很倒霉了，更倒霉的是银行还有大量的***没还。面对***的压力很多人都会以为自己果断放弃就可以避免自己更大的损失。断供就成为了不少人想要的选择。但是遇到烂尾楼一句断供就没事了吗？

房贷并不等于房子

很多人喜欢把房贷和房子联系在一起，其实这是两个完全不同的概念，房子不等于房贷，房贷也不是房子。为什么这样说呢？在房贷的过程中我们的房子只是作为***的抵押物而已，我们并不是就这一套房***，而是用这套房子抵押***。当时银行在核算这套房子的价值时，房子是按照购房合同的价值核算的。但是如果房子烂尾那就相当于只是一堆钢筋混凝土而已。房子的价值自然下降了。这个时候的房子价值并不等于***的金额，因此短供不能实现以房抵债！

断供还要掏钱

如果我们执意要断供，那么房子就会重新核算成本或者拿来拍卖。但是烂尾楼当中的房子到底能值多少钱谁也说不好。如果我们以房价的70%从银行***，那么这套烂尾的房子一定值不了这么多钱。随后房子钥匙能卖掉就能折一部分的现金，剩下的部分就要我们个人补齐。如果房子卖不掉，那么断供之后的剩余***还得我们自己补上。

因此，就算我们买的房子烂尾了我们也不能断供，断供之后还要支付相应的欠款。所以我们遇到房子烂尾的情况还需要继续还贷，***是跟着我们个人走的，并不是跟着房子走的。房子与***之间没有必然的联系。如果我们继续还贷，可能终有一***尾的楼盘能够起死回生。但如果我们就此断供，那么我们最终什么也留不下的。

理想很美满，但现实很骨感，买的期房碰到了烂尾楼，一方面既收不了房，另一方面也无法停掉房贷，所以说现实中要买房的话，最好是买现房，现房不仅可以看到建筑的质量，而且对户型，对小区的整个布局有一个完整的实际观感，更不用担心碰到烂尾楼，不过现实中现房交易的少之又少，大部分都是期房，房子还没建两层就已经开始在卖了。

为什么不能停房贷？

个人买房，其实是签订了两份合同，一是你与开发商的购房；二是你与银行的按揭***合同。相当于说银行把钱借给你，你用银行的这笔钱向开发商买房子。

烂尾楼属于开发商违约，违背了你们双方之间签订的《购房合同》，这与你跟银行签订的《住房按揭***合同》没有任何关系，在***合同中也没有任何的条款约定开发商烂尾，可以暂停房贷，所以你仍然要按时还贷（其实试想一下，你也知道不可能，银行借给你的钱，是吸收储户的存款，为此银行要付利息给储户，如果给你暂停房贷，难道银行还要垫付利息给储户，显然不可能）。

直接不还可以吗？

你要选择断供当然可以，但是你要承担起断供的后果，在你断供后，银行会对你进行催收，如果你仍然迟迟未还款，那么银行会直接***你，由此造成两个后果：（1）你的征信不良，你被纳入征信黑名单，后续***受到限制；（2）***之后，银行会冻结查封你的烂尾楼产权，当然烂尾楼产权一般是卖不出去的，除非价格极低，有人愿意赌一把，堵它未来会复工。拍卖的价格与银行***本金的差额，银行依就有保持向你追偿的权力；如果你可以归还，那么一切好说，如果你如法归还差额，那么你会被列入失信被执行名单，对你后续的生活（比如搭乘飞机、动车，入住高档酒店等等）造成限制。

如何避免烂尾楼？

最好的方式当然是选择现房了，但是除了二手房，现实中要买到现房基本就是痴人说梦。那么在期房中如何避免烂尾，一是选择大品牌开发商的楼盘，这些楼盘品质不一定怎么样，但是一般情况下是不会烂尾的；二是选择核心地段的房子，极其核心地段的房子，即使是原开发商烂尾了，后续要接手的人也比较多，复工相对容易。

到此，以上就是小编对于期房***的问题就介绍到这了，希望介绍关于期房***的4点解答对大家有用。