lpr利率对房贷影响,lpr利率对房贷影响 知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于lpr利率对房贷影响的问题，于是小编就整理了1个相关介绍lpr利率对房贷影响的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子房贷现在LPR和固定利率有啥影响？

房子房贷现在LPR和固定利率有啥影响？

一、通常我们所说的利率，是由央行制定的基准利率，是央行给商业银行的贷款指导性利率；LPR则是由18家银行共同产生报价，从中去掉一个最高价和一个最低价，最后平均得出的一个利率，是市场化利率，能反映市场的真实利率需求，在通过LPR实现降息的同时也一步实现了利率的市场化。

二、选择LPR利率，意味着你的房贷应付银行的利息随着LRR变化而变化，选择固定利率则意味着你的房贷应付利息不随着LPR变化而变化。

三、如果未来利率大趋势是下降，则选择LPR有利；如果未来利率大趋势是上升，则选择固定利率较优。从世界各国的情况来看，未来利率应该处于下降趋势，显然，选择LPR更好。

影响不是现在，而是未来。

国家从2020年3月起进行LPR转换工作，初步截止日期为2020年8月31日。

如果你转为LPR，以后每年的1月1日将根据上一年12月31日的LPR报价调整利率。

如果你保持固定利率，那么以后国家无论上调还是下调LPR，你的利率都将保持不变。

最近回答了无数个LPR的问题。

总结出来大家纠结的是两点。都是由误区造成的。

第一点，认为固定利率就是不变的。固定利率是5年没变了。但是并不是一成不变的。如果lpr持续下降，固定利率也会重定价。

第二点，这两个着实差别不大。按150万***一个月几十块钱。

LPR只是一个快指标，固定利率是个慢指标。

但是还是建议换LPR，因为利息整体还是下降趋势，LPR还是可以略微少一点。

首先要弄明白LPR是什么：LPR是***市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）。每月20号18家商业银行向全国银行间同业拆借中心报出自己银行的LPR，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出LPR并向社会公布。

LPR有1年期和5年期两种，大家的房贷都是5年期以上的，看五年期LPR即可。

签房贷要签LPR，而且选一年一调整。 原因很简单，***利率从15年10月份以来，4年都没有变动过，而且随着今天8月份的LPR报价机制改革后，***基准利率逐渐的被边缘化。 而LPR5年期***利率的报价是一直在下行，已很明显未来LPR仍然是下降的趋势。 像日本、欧元区等发达国家更是如此，***利率不断地下行，现在已经是负利率了。 那么长远来看，我们的房贷利息也会随着LPR的下行而慢慢减少。 那么签了固定不变的利率在未来***利率不断下降的趋势下是会吃亏的。 所以我们一定要选择LPR，一年一调整，这样就能享受到利率下滑带来了***！

举个例子： ***设小李现在的房贷是9折利率，那么小李的房贷利率是： 基准利率4.9% × 90% = 4.41% 转成LPR的时候，为了保证大家转换当时的房贷利率不变，会确定一个“差值”： LPR4.8% - 差值 = 4.41% 差值 = 0.39% 差值在转换时一次设定，永远不变。今年3-8月一律按LPR4.8%转。 转换后，LPR每月20号公布，如果LPR接下去降到4.75%甚至4.7%，那么小李的房贷利率就会变成： LPR4.7% - 0.39% = 4.31% 乘法变成减法，结果跟着LPR一起下降了。 当然也不是每个月调，是每年元旦根据12月20号公布的LPR调一次。 如果小李不转成LPR，那么无论LPR怎么降，小李的房贷利率永远是4.41%，这显然是吃亏了。 当然，LPR也不是只能降不能升的，只是根据目前的情况来看，LPR有很大的概率是要进一步下降的，因此转成LPR对大家是有利的，也是符合利率市场化改革大方向的，大家放心选吧。

2020年购房者如果***用固定利率申请房贷，那么首套房的***利率上浮10%-15%左右。而如果***用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基点，后续LPR利率还会改变，那么以LPR利率定价的房贷利率也会随之变化。

当然，至于申请房贷的时候，是选固定利率，还是选LPR利率，这个要看购房者自己的想法。

房贷利率

首套房二套房房贷利率的区别

首套房房贷利率一般执行基准利率，但是个别银行有首套房最低***利率8.5折优惠的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍。

中国房贷利率是由统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

***利息计算的基本常识

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

到此，以上就是小编对于lpr利率对房贷影响的问题就介绍到这了，希望介绍关于lpr利率对房贷影响的1点解答对大家有用。