商住限购（商住限购什么时候解绑）

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本文目录一览：

• 1、商住楼为什么限购
• 2、北京商住两用公寓限购吗

商住楼为什么限购

商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。商住两用房只能全款或用商业贷款，且***利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金***和组合***，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

税费缴纳方面，两者也存在差异。购买住宅类房产，通常需要缴纳契税、营业税和个税，而购买商住楼则还需要额外缴纳土地增值税。此外，值得注意的是，购买商住楼不受限购政策限制。总体而言，商住楼与住宅楼在产权年限、居住环境、服务设施、税费缴纳以及购房政策等方面存在诸多不同。

“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以用于商业开发，也可以用于住宅开发。而在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。

商住两用房是可以进行交易的，商住两用房是没有限购的条件，而且环境应该也是不错的，特别适合那些需要创业的年轻人，会比较方便，缺点是首付的钱和物业管理费都会比较贵。商住两用楼存在安全及消防隐患。

商住楼不限购的原因 商住楼作为商业与住宅结合的建筑形态，其限购政策因地区和市场差异而异。不同于住宅楼的限购政策，商住楼通常不受限购约束，这主要基于以下几个原因：投资属性与市场定位 商住楼集商业与居住功能于一体，其投资属性较为灵活。

商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，受到很多人青睐。最近北京通州商住房也限购了，借此，购房指南特整理了一份北京商住房购买指南。

北京商住两用公寓限购吗

不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。

买商住两用公寓注意以下几点：商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业***，且***利率在基准利率基础上上浮10%。

因为开发商开发这项目是立项就是商住两用的性质，土地使用年限一般是50年。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。

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